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當前，房貸提前還款成為不少居民的“剛需”，也是老百姓關注的熱點問題。為優化存量房“帶押過戶”服務，常熟農商銀行創新存量房“帶押過戶”業務辦理新模式，實現了客戶“帶押過戶”手續從“不能辦”到“快捷辦”轉變。
賣方：
“帶押過戶”省心又省時
“常熟農商銀行提供的一站式‘帶押過戶’服務真的大大方便了我們房屋買賣過戶的流程，讓我們辦理手續更加省心省力省時。”日前，常熟市民劉先生在房貸未結清的情況下，成功將名下一套房產過戶給買方周先生。這是蘇州市自2022年12月啟動存量房“帶押過戶”業務新模式的又一次生動實踐和便民舉措。
據了解，傳統存量房交易過程中，如果賣方已有按揭貸款，需要先還清貸款并將不動產解押后才能過戶。但在此過程中，賣方需要先行籌措資金，墊付相關費用，買賣雙方還要在房產交易、不動產登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長。相較于傳統交易流程，“帶押過戶”模式打通了不動產交易登記中心、銀行和客戶之間的快速通道，三方只需“提交一套材料”，即完成抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記“三合一”辦理，有效縮短了在押二手房的交易周期。
買方：
“帶押過戶”省事又省錢
今年以來，常熟農商銀行在辦理“帶押過戶”的交易過程中，發現有意向的買方往往因為資金不足且不愿承擔較高的二手房商業貸款利率而放棄購房，制約了存量住房的交易。為了提振存量房消費，該行聯動住房公積金中心和房產交易、不動產登記機構，進一步優化“帶押過戶”交易流程，實現了買方以公積金組合貸款的方式購買帶押過戶的房產，降低了買方的資金成本。
“真的太好了，這項新業務不僅幫我買到了心儀的房子，而且把商業貸款改成公積金組合貸款以后，幫我省了將近3萬元利息。”周先生稱贊道。周先生成功通過公積金貸款和商業貸款組合貸款的方式購買了劉先生的抵押房產，成為蘇州市首例“帶押過戶”存量房公積金組合貸款業務的受益者。而對銀行來說，不僅提高了客戶的滿意度，也通過貸款在本行及時承接，降低了交易風險，同時避免了客戶提前還貸造成的存量貸款流失。
因與老百姓緊密相關，“帶押過戶”一經推出就備受社會各方關注。常熟農商銀行在保障各項住房業務運行通暢的基礎上，持續與當地不動產登記中心、住房公積金中心加強“不動產+金融”、公積金組合貸款等領域深度合作，推進政銀雙方系統貫通、數據共享，打造“一窗辦事”平臺，將“帶押過戶”全流程“搬”到銀行網點，實現所有交易環節在網點“一次就辦好”。
今后，該行將進一步創新優化“帶押過戶”業務流程，積極擴展開辦地區，為老百姓帶來更加便捷、高效的服務體驗，以實際行動支持剛性和改善性住房需求，激發存量房市場交易活力，提振住房消費，助力存量二手房交易業務高質量發展。
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